Hiện nay, chỉ với 3 – 4 tỷ đồng, mọi gia đình đều có khá nhiều lựa chọn về nơi định cư và nghĩ dưỡng cho mình, từ những ngôi nhà biệt thự rộng rãi đến các căn hộ chung cư quận 2 cao cấp sang trọng, đầy đủ tiện nghi. Vậy đâu là điểm mạnh và yếu của từng loại nhà ở trên vào thời điểm hiện nay?
Cuộc cạnh tranh giữa loại hình chung cư cao cấp và biệt thự tại khu vực vùng ven đô thị đang đi vào giai đoạn nóng bỏng
Nếu như chung cư tiện lợi đang là xu hướng từ năm trước, thì theo nhận định của giới chuyên gia, sự trở lại trong diện mạo mới của phân khúc biệt thự ven đô sẽ là điểm nhấn trong bức tranh bất động sản (BĐS) trong năm nay.
1. Biệt thự vùng ven với giao dịch tích cực
Theo CBRE, ngoài sức mua căn hộ cao cấp các khu vực vùng ven đang khá khả quan, các dự án biệt thự được mở bán vào thời điểm gần đây cũng đã đạt tỷ lệ bán khá tốt nhờ uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp. Ví dụ điển hình, tại khu vực Hà Nội, Vingroup đã bán được hàng trăm biệt thự Vinhomes Riverside (quận Long Biên) qua đơn vị phân phối; trong khi phần lớn sản phẩm nhà liền kề, biệt thự tại dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) cũng được tiêu thụ trong năm qua.
Sự phát triển hạ tầng giao thông trên khắp cả nước không chỉ có phân khúc chung cư cao cấp được hưởng lợi, mà các dự án biệt thự vên đô cũng có những tín hiệu khả quan hơn với lượng bán ra ngày càng tăng. Theo báo cáo kết quả kinh doanh Quý 4/2014 và Quý 1/2015 của công ty BĐS Xuân Cầu, dự án Biệt thự cao cấp Xanh Villas (Thạch Thất) đang duy trì tiến độ bán hàng tốt và tiếp tục thu hút sự chú ý trở lại của khách hàng cùng với dự án Ecopark nằm cạnh bên.
2. Chung cư cao cấp cùng bất lợi trước biệt thự
Dù mang nhiều lợi thế và chính sách giá cả, lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp vẫn còn cao hơn so với những khu biệt thự hạng sang
Có công đầu trong việc đưa thị trường tăng trở lại, tuy nhiên giá các loại chung cư trong mấy tháng qua phần lớn không thống nhất mà liên tục lên xuống do chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện chiến lược bán hàng với số lượng nhỏ giọt, tăng dần sau mỗi lần mở bán. Mức giá chênh lệch cao đã xuất hiện ở một số dự án góp phần gây tâm lý ức chế cho người mua nhà. Trong khi đó, biệt thự ven đô thường được chủ đầu tư xây dựng mức giá minh bạch và ổn định. Đây có thể coi là ưu thế cạnh tranh đầu tiên của phân khúc này trên khía cạnh thể hiện sự tôn trọng đối tác là khách mua nhà.
Ngoài lợi thế về chính sách giá, không gian xanh và riêng biệt so với loại hình chung cư, các dự án ngoại thành cũng đang chịu nhiều sức ép hơn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành. Thực tế, nhiều người vẫn chọn mua căn hộ cao cấp do các tiện ích và an ninh của loại hình này được người dân mang tâm lý rằng “bảo đảm hơn”, khiến việc cạnh tranh của các bên còn khá mất cân bằng. Yếu tố tâm lý người tiêu dùng, “xem mặt, đặt tên” vào uy tín và năng lực của chủ đầu tư vẫn là yếu tố bảo chứng quan trọng để thu hút được người mua nhà.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét