Phân khúc nào sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản 2015

Một xu thế mới đã bắt đầu vào năm 2014 khi giá bán sơ cấp và thứ cấp ở thị trường bất động sản (BĐS) đều đã tăng nhẹ. Tuy nhiên, ngược lại với tình hình chung, giá thành các dự án khu chung cư cao cấp nói riêng và cả phân khúc chung cư cao cấp thảo điền  nói chung lại có chiều hướng giảm giá nhẹ, rút ngắn khoảng cách về giá giữa các phân khúc gần hơn nữa. Vậy với chất lượng dự án và giá thành, phân khúc nào sẽ chiếm được thị trường trong thời gian tới?

Liệu những dự án khu chung cư cao cấp hay trung cấp sẽ theo đúng xu hướng người dùng hơn trong tương lai?

Thị trường BĐS thương mại năm 2015 được dự đoán rằng sẽ có khá nhiều chuyển biến, cả ở phân khúc trung bình lẫn cao cấp. Với tình hình thanh khoản các phân khúc nhà ở đều tăng, tập trung vào các sản phẩm cao cấp, giá mua căn hộ cao cấp lại có chiều hướng tăng chậm hoặc thậm chí giảm. Nguyên nhân chính của thời kì đóng băng trong những năm trước phần lớn đều do tính thanh khoản thấp, vị trí và chất lượng dự án sau khi hoàn thành kém hơn kì vọng của khách hàng. Bù lại với những “điểm trừ” đó, thị trường năm nay đã chứng kiến nhiều sự xuất hiện của các chủ đầu tư cỡ lớn, mang lại nhiều dự án khu dân cư, khu chung cư cao cấp với giá cũ đã thu hút khách hàng nhiều hơn hết.

Trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng việc thị trường này phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán, phần lớn là các dự án BĐS trung cấp nhưng vẫn bảo đảm chất lượng công trình.

Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam, Richard Leech cho rằng, BĐS vẫn là một hướng đi hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn. Đầu tư vào lĩnh vực này vẫn đang được các nhà đầu tìm hiểu và khai thác mạnh. Trong đó, khả năng sinh lợi của hình thức cho thuê cũng khá tốt. Theo nhu cầu của cả dân cư trong lẫn ngoài nước, hình thức kinh doanh này ngày càng được ưa chuộng hơn do tính ngắn hạn cũng như giá thành thuê cũng thấp hơn việc đầu tư mua căn hộ cao cấp dài hạn.

Nhiều người chọn mua căn hộ cao cấp bởi những lợi ích đi kèm với căn hộ, dù có chênh lệch giá khá lớn giữa hai phân khúc

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý đều đồng quan điểm, cho rằng chúng ta sẽ chưa thấy được quá nhiều diễn biến của thị trường BĐS trong quý đầu năm 2015. Tuy nhiên, diễn biến chung sẽ có những chuyển động và thay đổi đáng kể từ thị trường khi bước vào quý 2 và 3. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ thị trường BĐS chắc chắn sẽ có nhiều cải thiện hơn, đưa thị trường ra khỏi tình trạng đóng băng từ những năm trước. Hãy cùng chờ đợi những chuyển biến, chuyển biến lớn về giá giữa phân khúc trung cấp và cao cấp, những khu chung cư cao cấp giá thấp hơn hoặc các khu dân cư trung bình tăng giá đều có thể xảy ra.

Posted in: chung cư cao cấp thảo điền