Ngoài những yếu tố quan trọng như vị trí, tiện ích và giá cả, nhà quản lý chung cư cũng đóng vai trò khá lớn cho sự thoải mái trong sinh hoạt của dân cư tại đó. Đặc biệt hơn tại các nhà chung cư đẹp khi mọi người đã phải bỏ một số tiền lớn để sở hữu một căn hộ tại đây. Một nhà quản lý tồi sẽ khiến cuộc sống của bạn khó khăn hơn trong mọi hoạt động nhỏ liên quan tới toà nhà.
Ngoài chủ đầu tư, nhà quản lý chung cư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn từ những khu chung cư cao cấp đến chung cư giá rẻ
Sau vụ việc dân cư toà nhà Keangnam, Hà Nội gửi đơn kêu cứu đến Thủ tướng Chính phủ vì lo ngại sẽ mất trắng toàn bộ số quỹ bảo trì vào tay quản lý toà nhà cũ khi có tin thay đổi chủ sở hữu toà nhà, thị trường bất động sản một lần nữa “nóng” trở lại về vấn đề quản lý quỹ bảo trì chung cư và chính ban quản trị toà nhà.
Theo quy định của pháp luật, khi các toà nhà có số người mua chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân các loại chiếm hơn 50% hoặc định cư ổn định tại đó hơn một năm thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thành lập Ban quản trị toà nhà. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện các quy định này còn rất chậm và để lộ nhiều bất cập trong việc thực thi. Từ đó, người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ về cả chủ sở hữu dự án lẫn ban quản trị chung cư, bảo đảm quyền lợi của chính mình.
Tại thời điểm này, việc minh bạch trong quản lý các loại phí của bạn quản trị vẫn còn khá mơ hồ, không chỉ tại các chung cư nhỏ mà ngay cả các khu chung cư cao cấp cũng gặp tình trạng tương tự. Mức phí này nằm trong bản quy định về quản lý và sử dụng chung cư do chủ đầu tư và nhà quản lý xác lập theo quy định chung của Nhà nước và theo nhu cầu quản lý của từng loại chung cư khác nhau, vì vậy người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ càng về các quy định này trước khi quyết định sở hữu căn hộ.
Phí quản lý toà nhà là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành chung cư được quản lý trực tiếp bởi Ban quản trị dự án. Tuỳ vào quy mô của dự án, mỗi khu chung cư khi đưa vào hoạt động sẽ có một mức thu phí khác nhau (mua căn hộ cao cấp sẽ có mức phí hàng tháng cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường).
Khi chọn mua căn hộ cao cấp, hãy tìm hiểu mức phí quản lý có phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình bạn không
Thực tế cho thấy, đã có nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Nhưng nhìn chung, mức phí quản lý này luôn tỉ lệ thuận so với giá bán căn hộ, việc thu phí ở khu chung cư cao cấp chắc chắn phải cao hơn, thậm chí gấp 2 -3 lần mức phí ở căn hộ bình dân. Vì vậy bên cạnh việc tìm hiểu ban quản trị toà nhà, người mua nhà cũng phải tìm hiểu mức phí quản lý hàng tháng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà để tránh các trường hợp tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản trị và đây cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua chung cư cho mình và gia đình.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét