Với những số liệu khả quan đến từ các phiên giao dịch tại một số dự án căn hộ chung cư quận 2, thị trường đã có thể lạc quan hơn về tương lai trước mắt. Nhưng với hướng phát triển khá khác biệt so với chu kì trước, liệu hiện tượng “bong bóng” bất động sản (BĐS) có tái diễn một lần nữa trong thời gian sắp tới?
Trong khi những khu chung cư cao cấp dần mọc lên, một nỗi lo về bong bóng BĐS bắt đầu hiện diện trong các nhà đầu tư
Hiện tượng bong bóng BĐS đơn giản là hiện tượng giá BĐS, đặc biệt ở các khu chung cư cao cấp mới tăng quá mức so với giá trị thực của nó, đến một mức nào đó bong bóng sẽ vỡ và kéo giá rớt xuống mà không cách nào cứu chữa. Hiện tượng này xảy ra đầu tiên ở Mỹ và dần lan rộng sang khắp thế giới dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái của nền kinh tế toàn cầu, kéo dài từ năm 2007 đến nay vẫn chưa kết thúc.
Tại Việt Nam, qua các con số thống kê từ Bộ Xây Dựng cho thấy, số lượng giao dịch thành công trong 6 tháng vừa qua liên tục tăng, riêng tại Hà Nội gấp 2,5 lần và 2,8 lần tại TP. Hồ Chí Minh. Những con số này đã đánh dấu sự trở lại và phát triển mạnh của thị trường BĐS Việt Nam.
Phần lớn giao dịch mua nhà ở đây đều là nhu cầu ở thực của người dân, điều này khác hẳn với thời kỳ trước khi phần lớn lượng giao dịch chung cư cao cấp, nhà ở đều nhằm mục đích đầu cơ. Trước đây, giao dịch phần lớn dưới dạng hợp đồng góp vốn, thậm chí là giấy viết tay được trao đi, đổi lại nhiều lần khiến giá BĐS “trên giấy” tăng “ảo” quá mức, dẫn tới hiện tượng “bong bóng”. Hiện nay, giá bất động sản tăng phần lớn do yếu tố hạ tầng, vị trí và chất lượng của các khu chung cư cao cấp được chủ đầu tư lớn chăm chút hơn, người mua nhà thấy hợp lý dẫn đến giao dịch thành công.
Lượng giao dịch các căn hộ chung cư cao cấp và trung cấp trong thời gian vừa qua (2007 – 2015)
Nhìn vào số lượng giao dịch cũng như mức tăng trưởng tín dụng, các chuyên gia đều thấy dòng tiền đổ vào thị trường BĐS đang có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, từ đó số dư nợ tín dụng bất động sản cũng cao hơn so với mức chung của toàn thị trường. Cụ thể hơn, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy thống dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014. ĐIểm khác biệt giữa thị trường hiện nay với trước đó về mảng tín dụng nằm ở quy mô và các mục tiêu mà dòng tiền này nhắm đến. Nhìn chung, đây là một hiện tượng mới xuất hiện gần đây tại thị trường Việt Nam, vì vậy các chuyên gia cũng chưa có nhận định nào chắc chắn về tương lai của thị trường này.
Qua những chuyển biến khá phức tạp của dòng tiền hiện nay, thị trường BĐS hiện nay dù phát triển khá ổn định nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ gặp rắc rối với “bong bóng”, đưa thị trường trở lại vết xe đổ trong quá khứ. Ngoài ra, với tốc độ tín dụng tăng trưởng mạnh hơn thời gian trước, yếu tố đầu cơ có xu hướng quay trở lại càng làm tăng nguy cơ bong bóng BĐS xảy ra bất cứ khi nào nếu chúng ta không kiểm soát được tình hình.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét