Những bước ngoặt nổi bật về chính sách từ tháng 7/2015

Ngày 1/7/2015 sắp tới sẽ một cột mốc quan trọng cho ngành bất động sản (BĐS) khi chính sách mới của Việt Nam có hiệu lực, ảnh hưởng lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội khác nhau. Sức tiêu thụ các dự án căn hộ chung cư quận 2 cao cấp, trung cấp đang bỏ trống hiện nay sẽ hoàn toàn thay đổi nhờ vào sự xuất hiện của hàng loạt hình thức kinh doanh mới.

Sau ngày 1/7/2015, một lượng lớn căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp sẽ được mở bán cho các khách hàng nước ngoài tiềm năng

1. Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Chính sách nổi bật và cũng góp phần thay đổi toàn bộ diện mạo ngành BĐS trong nước chính là chính sách cho phép người nước ngoài được đầu tư, sở hữu căn hộ trong nước. Đây là tín hiệu đáng mừng cho các chủ đầu tư những dự án căn hộ cao cấp TPHCM khi lượng tồn động căn hộ tại đây khá nghiêm trọng.

Theo chính sách mới, các tổ chức và cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ và tổ chức có chi nhánh tại Việt Nam đều có quyền mua, cho thuê hoặc thuê tất cả các chung cư cao cấp, trung cấp, khu phức hợp, nhà đất nền, khu dân cư nhưng không được vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một khu vực hoặc toà nhà.

Trong trường hợp là nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Thời gian sở hữu nhà là 50 năm.

Với chính sách mới này, các căn hộ cao cấp TPHCM dưới hình thức cho thuê hoặc sở hữu sẽ có thêm một thị trường mới đầy tiềm năng, giúp giải quyết bớt một lượng “hàng tồn kho” cũ nhằm chuẩn bị cho những dự án mới sắp sửa hoàn thành với hơn hàng trăm nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Nhìn chung, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi được xem là một đột phá về tư duy quản lý khi cho phép cá nhân, tổ chức được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Những căn hộ cao cấp TPHCM sẽ là đơn vị được hưởng lợi nhiều nhất từ những thay đổi này

2. Rút ngắn thời gian thủ tục đầu tư

Luật Đầu Tư và Luật Doanh Nghiệp sau khi sửa đổi cũng sẽ có nhiều điểm đáng quan tâm, tập trung vào các cải cách về thủ tục hành chính. Cụ thể, Luật Đầu tư 2014 đã bãi bỏ thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư trong nước, đơn giản hóa hồ sơ, trình tự, thủ tục và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài với thời hạn tối đa 15 ngày, thay vì 45 ngày như trước đây.

Read More

Bất động sản quận 2: Khả quan hơn bao giờ hết

Khi chúng ta đang chuẩn bị bước vào quý III năm 2015, những nhận định trước đó về định hướng thị trường bất động sản (BĐS) trong tương lai đã chính xác khi các dự án căn hộ chung cư quận 2 đang là tâm điểm của thị trường. Khu vực này hiện đang dẫn đầu về cả nguồn cung lẫn cầu của toàn khu vực thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM).

Các dự án căn hộ chung cư quận 2 đang là điểm nóng nhất trong thị trường BĐS Sài Gòn

Trong những nghiên cứu 6 tháng đầu năm 2015, kết quả phân tích dữ liệu trực tuyến về tình hình cung – cầu nhà ở hiện nay đã cho thấy nhà phố vẫn đứng đầu về nguồn cung lẫn nhu cầu về BĐS, tiếp theo đó là chung cư, căn hộ và cuối cùng là đất nền. Đặc biệt hơn, thị trường căn hộ chung cư lại được sự ưu ái hơn về cả nguồn đầu tư lẫn khách hàng, khiến nguồn cung và cầu của hình thức này không thua kém gì nhà phố xây sẵn.

Ngoài những chương trình khuyến mãi hiệu quả và thực tế, chủ đầu tư nên tăng sức truyền thông về lợi ích của phân khúc căn hộ chung cư, nhắm đến đối tượng khách hàng là các gia đình trẻ để không bỏ phí những tiềm năng có sẵn trong thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 này. Đây là những đối tượng cởi mở và sẵn sàng thay đổi những quan điểm truyền thống về nhà đất nền với chung cư. 

Theo một khảo sát khác, TPHCM vẫn tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung lẫn cầu về nhu cầu nhà ở trực tuyến. Trong khi nhu cầu của khách hàng chủ yếu đến từ quận 1, quận 2 và Gò Vấp thì nhiều dự án lại được xây dựng ở khu vực quận 3,10 nên các dự án này sẽ khó bán hơn những nơi khác.

Riêng mảng căn hộ chung cư, trong tháng 5 này các căn hộ chung cư quận 2 đã có tiến triển vượt bậc với số lượng giao dịch thành công tại những dự án lớn như Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, Vista Verde…cùng sự đẩy mạnh về chiến lược khuyến mãi, bán hàng. Quận Bình Thạnh với một số dự án như SaigonRes Plaza và Vinhomes Central Park cũng đang là điểm nóng, đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở phân khúc cao cấp.

Dù chịu nhiều sức ép từ phân khúc nhà phố và nhà đất nền, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 vẫn đang dần chiếm thị phần BĐS về cung lẫn cầu

Bên cạnh sức bán căn hộ chung cư quận 2 đang tăng mạnh, cả thị trường BĐS TPHCM cũng đang trải qua một giai đoạn “lột xác” khỏi tình trạng trì trệ trong quá khứ. Dù có mức tăng trưởng nhanh hơn Hà Nội, TPHCM vẫn phải có nhiều bước chuẩn bị cho tương lai hơn trước sự xuất hiện của các hình thức bán hàng cũng như nguồn nhu cầu mới từ nước ngoài.

Vẫn còn khá nhiều yếu tố gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường như dòng tiền không đồng đều, đầu cơ và tình trạng bong bóng BĐS dễ dàng đưa thị trường về lại quá khứ. Tuy nhiên, sự khôn khéo của chủ đầu tư tại các căn hộ chung cư quận 2 nói riêng và cả khu vực TPHCM nói chung nhằm khai thác loại hình cho thuê làm nhà ở và văn phòng công sở sẽ thay đổi toàn bộ diện mạo của thị trường, mở ra một giai đoạn mới cho ngành này. 

Read More

Bí quyết bán căn hộ cao cấp với giá cả theo ý bạn

Với tình hình thị trường bất động sản “sáng nắng chiều mưa” nhu hiện nay, mua được một căn nhà như ý đã rất khó, nhưng việc bán nhà đạt được lợi nhuận mong muốn càng khó hơn. Bên cạnh đó, khách mua căn hộ chung cư quận 2 cao cấp nay càng khó tính hơn trước hàng chục lời chào mời từ các dự án hấp dẫn với những hứa hẹn trong tương lai của họ. Để đạt được mức giá hợp lý, ít bị chèn ép giá nhất, bạn nên nắm vững những bí quyết sau đây.

Việc đón đầu suy nghĩ, sở thích của khách hàng là yếu tố quyết định mức giá bạn có thể đưa ra cho khách chọn mua căn hộ cao cấp

1. Mức giá phù hợp thị trường

Khi quyết định bán nhà, bạn khó có thể tự định giá nếu không nắm vững thị trường, đặc biệt nếu có trong tay một căn chung cư cao cấp. Bạn bè hay người quen cũng không chắc đã có nhiều kinh nghiệm nếu ít va chạm trong lĩnh vực này, vì vậy hãy nhờ đến sự tư vấn của một vài môi giới trong khu vực đang sống. Bạn sẽ biết mức giá hợp lý từ kinh nghiệm của họ và sau đó tự điều chỉnh lên xuống một chút theo nhận định riêng của mình.

Với lượng thông tin quảng cáo khá lớn ngoài xã hội, khách hàng thật sự muốn mua căn hộ cao cấp thông thường sẽ nhanh chóng bỏ qua những căn nhà quá đắt so với thị trường chung, hãy nhớ rằng chính khách hàng là người theo dõi giá ở những chung cư khác và nắm rất chắc thông tin về khoảng này. Đây cũng chính là điểm yếu của nhiều chủ nhà khi tự đánh giá giá trị của nhà mình quá cao, cuối cùng phải bán với mức giá thấp hơn kì vọng trong thời gian rất dài.

2. Làm mới các chi tiết

Những chi tiết nhỏ tai bất kì căn chung cư cao cấp nào đều có thể là yếu tố quyết định đánh vào tâm lý muốn mua nhà của nhiều vị khách. Một căn nhà đẹp, sáng sủa, sạch sẽ, thơm tho tạo cảm giác ấm áp, thân thiện luôn dễ gây cảm tình và được giá hơn. Một lớp sơn bề mặt ngoài sáng sủa, nhã nhặn, một lần lau dọn tổng thể hay một vài bức tranh in sẵn cũng khiến ngôi nhà đẹp hơn rất nhiều. Đặc biệt nên chú ý đến sự tiện lợi, sạch sẽ của gian bếp và khu WC sẽ rất gây nhiều ấn tượng tốt.

Một căn phòng với màu sắc tươi sáng, không bụi bẩn và sáng bóng sẽ nâng giá trị cả căn chung cư cao cấp trong tiềm thức của khách hàng

Nếu chăm chỉ, bạn có thể tự làm những bước này vì không ai hiểu ngôi nhà của bạn bằng bạn được. Nếu quá bận rộn, bạn cũng có thể thuê các đội dọn vệ sinh bên ngoài, chi phí không quá đắt nhưng điều này sẽ nâng giá trị nhà hơn.

3. Kiên nhẫn và câp nhật thông tin liên tục

Khách mua căn hộ cao cấp cũng không thể nào tấp nập, nhộn nhịp mỗi ngày, vì vậy kiên nhẫn cũng là đức tính giúp bạn tìm được người có nhu cầu thực sự và đạt mức giá mà bạn muốn. Có thể 100 người đến xem, khen chê rất nhiều nhưng người thứ 101 mới quyết định mua.

Ngoài ra, bạn cần cập nhật thông tin bất động sản chung lẫn việc “rao bán” căn hộ của bạn thường xuyên ngay trên các trang bất động sản và mạng xã hội nếu cần. Các thông tin đăng tải cần miêu tả chi tiết, trung thực và tránh mất thời gian của khách. Bên cạnh đó, một số yếu tố, thông tin cụ thể về khu vực xung quanh như phong thủy, hàng xóm, dân trí, an ninh, hạ tầng xung quanh cũng góp phần thu hút khách hàng đến xem nhà trực tiếp hơn. Hãy đính kèm các hình ảnh thật chi tiết và có chọn lọc.

Read More

Biến hoá chung cư cao cấp thành tổ ấm thân thiện

Một căn chung căn hộ chung cư quận 2 cao cấp đẹp không nhất thiết phải có không gian bếp hoành tráng, lấp lánh rực rỡ với sắc đỏ bầm và vàng óng ánh cùng rèm cửa nặng nề. 

Một ngôi nhà chung cư đẹp nên tạo được cảm giác gần gũi, ấm cúng và hiếu khách. Sau đây là hai mẫu thiết kế chung cư tràn ngập ánh sáng tự nhiên với gam màu tươi sáng và vài chi tiết nghệ thuật của chính nhà thiết kế mà bạn có thể cảm nhận được cá tính của họ qua phong cách thiết kế độc đáo đó.

1. Không gian trắng

Căn hộ thứ nhất tận dụng tối đa màu trắng từ tường và sàn nhà, tạo cảm giác mở rộng không gian phòng hơn. Kết hợp cùng cửa số đón nắng lớn, cả căn phòng được phản sáng và trông càng trắng hơn nữa. 

Ngôi nhà chung cư đẹp và sáng tạo với bảng đen trong tông màu trắng

Giới hạn không gian bếp, sau chiếc sofa là chiếc bảng đen để tạo điểm nhấn trong căn phòng. Chiếc bảng đen vừa có công dụng trang trí cũng như là góc sáng tạo cho trẻ em cũng như người lớn với chi phí khá thấp cũng như dễ tìm trên thị trường. Bạn cũng có thể “phá phách” với màu sắc trong căn phòng ngủ của bạn như kết hợp tường màu xanh dương và drap giường màu cam để tăng tính vui nhộn của phòng ngủ.

2. Phá cách trong thế giới màu sắc

Màu có tông nhạt chiếm lấy toàn bộ căn hộ chung cư cao cấp trong thiết kế này với tường gạch trắng mang phong cách hiện đại, sàn gỗ thân thiện và nội thất thiết kế riêng. Với chủ đề “Ngừng chán ngay”, thiết kế thể hiện rõ ý tưởng về sự đơn giản không chỉ phải lạnh lẽo và trống trải.

Chung cư cao cấp đơn giản nhưng vẫn ấm cúng và thân thiện với môi trường

Màu xanh rêu trên một bực tường là điểm nhấn trong thiết kế phòng khách này giúp làm nổi bật kệ sách ngộ nghĩnh như đang đổ kiến thức vào người đọc. Ngoài ra màu xanh trên một bức tường cũng giúp ngôi nhà chung cư đẹp và không đơn điệu, phản màu với những gam màu thường thấy trong nhà.

Phòng ngủ và nhà bếp được thu gọn hơn nhưng bù lại được tối ưu hoá không gian với cách sắp xếp nội thất phù hợp. Lựa chọn đồ nội thất màu đen mờ sang trọng, căn bếp bạn khi được ánh sáng tự nhiên rọi vào sẽ sang trọng và thoáng hơn. Thêm kệ sách âm tường ngăn cách với phòng khách giúp giữ đồ trang trí nhỏ và vài quyển sách nấu ăn cho gia đình bạn, căn hộ chung cư cao cấp của bạn sẽ là sự pha trộn về màu sắc và nổi bật trong ánh sáng mặt trời từ cửa sổ lớn.

Nếu bạn có nhu cầu mua căn hộ cao cấp bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại: masteri.com.vn

Read More

Đầu tư bất động sản cao cấp chiếm lĩnh thị trường

Bất động sản cao cấp đang là kênh đầu tư hàng đầu trong các loại tài sản tài chính hiện nay. Với sự thu hút nhiều nhà đầu tư lớn và nhỏ vào thị trường này ngày càng lớn, từ các loại nhà biệt thự đất nền đến các căn hộ chung cư quận 2 cao cấp đầy đủ tiện nghi, các chuyên gia cho rằng trong vài năm tiếp theo ngành này sẽ chiếm đến 40% thị phần kinh tế.

Nhiều dự án khu căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng đang được giới đầu tư quan tâm đặc biệt hơn

Với những biết động về kinh tế vĩ mô trong thời gian qua, thị trường địa ốc đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư tài chính. Theo Tiến sĩ Võ Trí Thành – một chuyên gia kinh tế nổi tiếng trong Hội thảo Cơ hội Đầu tư Bất động sản 2015 gần đây – cho rằng những kênh đầu tư tài chính khác như vàng, tiền tệ không còn hấp dẫn và đạt hiệu quả cao. Trong khi đó, các khu vực mới nổi như thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 9 lại mang nhiều tiềm năng lớn nhưng lại không ổn định dài hạn.

Vì vậy, thị trường bất động sản đang được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều chuyên gia đã nhìn trước sức phát triển của thị trường, không có yếu tố đầu cơ và lũng đoạn như thời gian trước. T.s Thành nhận định sự khởi sắc của thị trường với hàng chục nghìn giao dịch thành công gần đây, tỷ lệ đầu tư cũng phải chiếm tới 40%.

Bên cạnh các hình thức đầu tư “mua để cho thuê” tại các khu căn hộ cao cấp, thì gần đây thị trường bất động sản cũng ấm hơn nhờ vào những xu hướng đầu tư mới ở các mảng mới như văn phòng công ty và thị trường nghỉ dưỡng.

Trong khi Vingroup đang “gây sốt” trên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ven biển với chính sách cam kết lợi tức cho thuê tối thiểu 8% trong 10 năm, thì IDJ Investment cũng vừa tung ra một cơ hội đầu tư mới trên thị trường khi cam kết lợi nhuận lên tới 10%/ năm trong 10 năm đầu tiên khi đầu tư vào văn phòng hạng A Chamvit Tower.

Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là một cơ hội lớn bởi không những có thể sở hữu dài hạn sàn văn phòng có chất lượng hạng A tại khu trung tâm hoặc vùng ven đô, mà còn có thể kinh doanh ổn định với khoản lợi tức đã được cam kết. Sau một thời gian ngắn thu hồi được số vốn ban đầu, nhà đầu tư vẫn có thể sinh lời dài hạn từ tài sản này.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 đang dần chuyển sang hình thức văn phòng cho thuê thay vì nhà ở

Ví dụ điển hình nhất có thể nói đó là nhà đầu tư IDJ Investment với hình thức bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 dài hạn (42 năm) các lô văn phòng có diện tích nhỏ từ 100m2 trở lên. Cùng chi phí phù hợp, khả năng sinh lời cao, với lợi tức này các nhà đầu tư sẽ có thể thu hồi vốn trong vòng 10 năm.

Có thể thấy, thị trường địa ốc đang ngày càng xuất hiện nhiều chương trình đầu tư hấp dẫn khiến giới địa ốc cũng không thể khoanh tay ngồi nhìn. Bằng chứng là hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng hay hàng chục khu căn hộ cao cấp đã tham gia thị trường trong năm qua, và nay sàn văn phòng hạng A cũng đang trở thành sản phẩm tài chính ưa thích của giới đầu tư địa ốc.

Read More

3 điều cần lưu ý khi chọn mua chung cư

Nhờ vào tính độc lập, riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toàn toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm căn hộ chung cư quận 2 đã tạo ra những giá trị riêng biệt.

 Các căn hộ hiện tại, đặc biệt ở các khu chung cư cao cấp ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng. Vừa cung cấp sự tiện lợi trong cuộc sống và bảo đảm an ninh, trật tự của dân cư, phân khúc cao cấp ngày càng chiếm lĩnh thị trường, dần thay thế nhóm chung cư trung cấp cũ.

Tuy nhiên, với số lượng các dự án căn hộ cao cấp TPHCM đang tăng lên đáng kể, việc lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư luôn gặp khó khăn với những gia đình thiếu kinh nghiệm về thị trường bất động sản. Sau đây là 3 yếu tố người mua nhà cần lưu ý để không mắc phải sai lầm.

1. Vị trí, địa điểm

Điểm quyết định yếu tố giá cả cho các khu chung cư cao cấp hay trung cấp chính là vị trí của dự án

Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Phần lớn, mọi người thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư do không khí thoáng mát, trong lành. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, những căn hộ có ao hồ, gần sông thường có giá cao hơn nhưng cuộc sống của người dân tại đây sẽ tốt hơn các khu vực giữa trung tâm thành phố.

Thực tế, phần lớn các chủ đầu tư lớn đều đã giành nhau những “vùng đất vàng” này cho các dự án khu chung cư cao cấp của mình, từ đó các dự án này sẽ có giá cao hơn những dự án khác cùng loại. Các gia đình không nên quá bất ngờ về những mức giá này.

2. Tiện ích khu chung cư

Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở thông thường khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khuôn viên chung cư. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển này đều được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ.

Mọi căn hộ cao cấp TPHCM và Hà Nội đều đang tập trung về những tiện ích trong khu chung cư thay vì giảm giá trực tiếp để thu hút khách hàng hơn

3. Đơn vị quản lý

Thông thường, đơn vị quản lý tại đây là Ban quản lý do nhà đầu tư lựa chọn. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý dân tại đây phải đóng và chất lượng tiện ích mà người dân được hưởng thụ. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý.

Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình. Với nhiều vụ bê bối của nhiều đơn vị quản lý các khu chung cư cao cấp tại Hà Nội, ví dụ như dự án Keangnam, phần lớn các chủ đầu tư tại các căn hộ cao cấp TPHCM đã nhận ra tầm quan trọng của ban quản lý toà nhà và chăm chút yếu tố này kĩ hơn.

Read More

Sự khác biệt giữa chung cư cao cấp và nhà biệt thự

Hiện nay, chỉ với 3 – 4 tỷ đồng, mọi gia đình đều có khá nhiều lựa chọn về nơi định cư và nghĩ dưỡng cho mình, từ những ngôi nhà biệt thự rộng rãi đến các căn hộ  chung cư quận 2 cao cấp sang trọng, đầy đủ tiện nghi. Vậy đâu là điểm mạnh và yếu của từng loại nhà ở trên vào thời điểm hiện nay?

Cuộc cạnh tranh giữa loại hình chung cư cao cấp và biệt thự tại khu vực vùng ven đô thị đang đi vào giai đoạn nóng bỏng

Nếu như chung cư tiện lợi đang là xu hướng từ năm trước, thì theo nhận định của giới chuyên gia, sự trở lại trong diện mạo mới của phân khúc biệt thự ven đô sẽ là điểm nhấn trong bức tranh bất động sản (BĐS) trong năm nay.

1. Biệt thự vùng ven với giao dịch tích cực 

Theo CBRE, ngoài sức mua căn hộ cao cấp các khu vực vùng ven đang khá khả quan, các dự án biệt thự được mở bán vào thời điểm gần đây cũng đã đạt tỷ lệ bán khá tốt nhờ uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp. Ví dụ điển hình, tại khu vực Hà Nội, Vingroup đã bán được hàng trăm biệt thự Vinhomes Riverside (quận Long Biên) qua đơn vị phân phối; trong khi phần lớn sản phẩm nhà liền kề, biệt thự tại dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) cũng được tiêu thụ trong năm qua.

Sự phát triển hạ tầng giao thông trên khắp cả nước không chỉ có phân khúc chung cư cao cấp được hưởng lợi, mà các dự án biệt thự vên đô cũng có những tín hiệu khả quan hơn với lượng bán ra ngày càng tăng. Theo báo cáo kết quả kinh doanh Quý 4/2014 và Quý 1/2015 của công ty BĐS Xuân Cầu, dự án Biệt thự cao cấp Xanh Villas (Thạch Thất) đang duy trì tiến độ bán hàng tốt và tiếp tục thu hút sự chú ý trở lại của khách hàng cùng với dự án Ecopark nằm cạnh bên.

2. Chung cư cao cấp cùng bất lợi trước biệt thự

Dù mang nhiều lợi thế và chính sách giá cả, lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp vẫn còn cao hơn so với những khu biệt thự hạng sang

Có công đầu trong việc đưa thị trường tăng trở lại, tuy nhiên giá các loại chung cư trong mấy tháng qua phần lớn không thống nhất mà liên tục lên xuống do chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện chiến lược bán hàng với số lượng nhỏ giọt, tăng dần sau mỗi lần mở bán. Mức giá chênh lệch cao đã xuất hiện ở một số dự án góp phần gây tâm lý ức chế cho người mua nhà. Trong khi đó, biệt thự ven đô thường được chủ đầu tư xây dựng mức giá minh bạch và ổn định. Đây có thể coi là ưu thế cạnh tranh đầu tiên của phân khúc này trên khía cạnh thể hiện sự tôn trọng đối tác là khách mua nhà.

Ngoài lợi thế về chính sách giá, không gian xanh và riêng biệt so với loại hình chung cư, các dự án ngoại thành cũng đang chịu nhiều sức ép hơn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành. Thực tế, nhiều người vẫn chọn mua căn hộ cao cấp do các tiện ích và an ninh của loại hình này được người dân mang tâm lý rằng “bảo đảm hơn”, khiến việc cạnh tranh của các bên còn khá mất cân bằng. Yếu tố tâm lý người tiêu dùng, “xem mặt, đặt tên” vào uy tín và năng lực của chủ đầu tư vẫn là yếu tố bảo chứng quan trọng để thu hút được người mua nhà.

Read More

Phân khúc cao cấp và nỗi lo tồn kho trở lại

Thời gian vừa qua, dù thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều tín hiệu phục hồi đáng chú ý và ghi nhận, lượng giao dịch của các căn hộ chung cư quận 2 TPHCM và Hà Nội lại có hiện tượng “dậm chân tại chỗ” trở lại. Đặc biệt ở một số khu vực tại Hà Nội như Hà Đông, dù đã đi vào hoạt động khá lâu nhưng số “hàng tồn kho” ứ đọn đã lên đến hàng trăm căn, khiến nhiều người không khỏi lo ngại về tình trạng này.

Dù với lượng giao dịch cao tại các căn hộ cao cấp TPHCM và Hà Nội, lượng tồn kho không nhỏ cũng khiến nhiều người lo lắng về tương lai của ngành BĐS Việt Nam

1. Mở bán căn hộ cuối cùng

Khi nhiều khu căn hộ cao cấp hoặc trung cấp đã hoàn thiện và kết thúc những đợt mở bán trong thời gian thi công hơn 1 năm trước, nhiều chủ đầu tư đã phải giật mình khi lượng tồn động căn họ còn quá nhiều – lên đến con số hằng trăm căn. Từ đây, hàng loạt chương trình quảng cáo, khuyến mãi liên tục được tung ra hết sức rầm rộ. Tuy tình trạng bán cắt lỗ trên thị trường đã không còn nhiều, nhưng thanh khoản trong phân khúc cao cấp vẫn không mấy khả quan do giá chào bán ra khá cao (lên đến 28-32 triệu đồng/m2 tùy căn) tại dự án này quá khó để có thể cạnh tranh với các dự án bất động sản khác trong khu vực, một nhân viên môi giới tại quận Hà Đông cho biết.

Từ đây, hình thức chào mời mới đã được xuất hiện không chỉ tại những dự án tại Hà Nội mà cả các căn hộ cao cấp TPHCM cũng đã xuất hiện. Cụ thể, các chiến dịch quảng cáo không ngừng nghỉ về “mở bán căn hộ cuối” được tung ra liên tục để giải quyết số căn hộ chưa có chủ này. Dĩ nhiên, bên cạnh những hình thức này, nhiều chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong việc đổ thêm tiền để nâng cao chất lượng dự án, thu hút khách hàng cùng nhiều yếu tố tiện ích và không gian xanh.

2. Tồn kho BĐS liệu có là mối hiểm hoạ lâu dài?

So với quý I/2013, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS cả nước tính đến 20/3/2015 đã giảm 45%, tức giảm từ 70.703 tỷ đồng xuống chỉ còn 57.845 tỷ đồng. Trong đó, số căn hộ cao cấp TPHCM cũng đạt được chỉ số khá ấn tượng với tỉ lệ 47%, giảm 8.054 tỷ đồng so với cùng kì năm 2013 và hà Nội là 43%.

Hàng tồn kho chưa được giải quyết dứt điểm, một số lượng lớn các dự án khu căn hộ cao cấp lại chuẩn bị được tung ra thị trường

Mặc dù lượng hàng tồn kho có dấu hiệu giảm mạnh trong thời gian qua, nhưng với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp, trung cấp và nhà biệt thự mới sắp sửa hoàn thiện, dự kiến đưa vào sử dụng trong nay mai thì thị trường sẽ đón nhận thêm một lượng cung được dự báo là không hề nhỏ. Vì thế, rất có thể tình trạng dư cung - ế hàng sẽ lại tiếp tục tái diễn và nỗi lo tồn đọng BĐS với lượng lớn vẫn sẽ là bài toán khó giải quyết của thị trường.

Đứng trước áp lực nguồn cung bùng nổ cộng thêm tình hình kinh doanh không mấy khả quan của các doanh nghiệp khi phải giải quyết các khoản nợ xấu, theo dự báo của CBRE VN, các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá các dự án của mình một cách đồng loạt khi tình trạng tồn đọng vẫn còn khá khó khăn. Thị trường được dự đoán sẽ có sự tăng giá nhẹ trong phân khúc cao cấp, nhưng có thể theo từng đợt nhỏ tuỳ thuộc vào tình hình chung của căn hộ bị tồn đọng.

Read More

“Bong bóng” bất động sản liệu có tái diễn?

Với những số liệu khả quan đến từ các phiên giao dịch tại một số dự án căn hộ chung cư quận 2, thị trường đã có thể lạc quan hơn về tương lai trước mắt. Nhưng với hướng phát triển khá khác biệt so với chu kì trước, liệu hiện tượng “bong bóng” bất động sản (BĐS) có tái diễn một lần nữa trong thời gian sắp tới?

Trong khi những khu chung cư cao cấp dần mọc lên, một nỗi lo về bong bóng BĐS bắt đầu hiện diện trong các nhà đầu tư

Hiện tượng bong bóng BĐS đơn giản là hiện tượng giá BĐS, đặc biệt ở các khu chung cư cao cấp mới tăng quá mức so với giá trị thực của nó, đến một mức nào đó bong bóng sẽ vỡ và kéo giá rớt xuống mà không cách nào cứu chữa. Hiện tượng này xảy ra đầu tiên ở Mỹ và dần lan rộng sang khắp thế giới dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái của nền kinh tế toàn cầu, kéo dài từ năm 2007 đến nay vẫn chưa kết thúc.

Tại Việt Nam, qua các con số thống kê từ Bộ Xây Dựng cho thấy, số lượng giao dịch thành công trong 6 tháng vừa qua liên tục tăng, riêng tại Hà Nội gấp 2,5 lần và 2,8 lần tại TP. Hồ Chí Minh. Những con số này đã đánh dấu sự trở lại và phát triển mạnh của thị trường BĐS Việt Nam.

Phần lớn giao dịch mua nhà ở đây đều là nhu cầu ở thực của người dân, điều này khác hẳn với thời kỳ trước khi phần lớn lượng giao dịch chung cư cao cấp, nhà ở đều nhằm mục đích đầu cơ. Trước đây, giao dịch phần lớn dưới dạng hợp đồng góp vốn, thậm chí là giấy viết tay được trao đi, đổi lại nhiều lần khiến giá BĐS “trên giấy” tăng “ảo” quá mức, dẫn tới hiện tượng “bong bóng”. Hiện nay, giá bất động sản tăng phần lớn do yếu tố hạ tầng, vị trí và chất lượng của các khu chung cư cao cấp được chủ đầu tư lớn chăm chút hơn, người mua nhà thấy hợp lý dẫn đến giao dịch thành công.

Lượng giao dịch các căn hộ chung cư cao cấp và trung cấp trong thời gian vừa qua (2007 – 2015)

Nhìn vào số lượng giao dịch cũng như mức tăng trưởng tín dụng, các chuyên gia đều thấy dòng tiền đổ vào thị trường BĐS đang có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, từ đó số dư nợ tín dụng bất động sản cũng cao hơn so với mức chung của toàn thị trường. Cụ thể hơn, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy thống dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014. ĐIểm khác biệt giữa thị trường hiện nay với trước đó về mảng tín dụng nằm ở quy mô và các mục tiêu mà dòng tiền này nhắm đến. Nhìn chung, đây là một hiện tượng mới xuất hiện gần đây tại thị trường Việt Nam, vì vậy các chuyên gia cũng chưa có nhận định nào chắc chắn về tương lai của thị trường này. 

Qua những chuyển biến khá phức tạp của dòng tiền hiện nay, thị trường BĐS hiện nay dù phát triển khá ổn định nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ gặp rắc rối với “bong bóng”, đưa thị trường trở lại vết xe đổ trong quá khứ. Ngoài ra, với tốc độ tín dụng tăng trưởng mạnh hơn thời gian trước, yếu tố đầu cơ có xu hướng quay trở lại càng làm tăng nguy cơ bong bóng BĐS xảy ra bất cứ khi nào nếu chúng ta không kiểm soát được tình hình. 

Read More

Quận 2 và quận 4 - Hai sân chơi bất động sản tiềm năng

Do tốc độ đô thị hoá nhanh và sự phát triển của các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), nhiều vấn đề liên quan đến quỹ đất và quy hoạch công trình đô thị tại khu vực trung tâm nội thành đã dẫn đến một số bất cập trong chiến lược phát triển của cả thành phố. Từ đây, cuộc đua mua căn hộ cao cấp và trung cấp đã bắt đầu giữa những gia đình nắm bắt trước xu hướng này. 

Tuy nhiên, vẫn với nhu cầu thuận tiện nhất cho việc đi học, đi làm của các thành viên trong gia đình, sự tiện lợi của việc sinh sống gần khu vực trung tâm thành phố là không thể phủ nhận được. Nắm bắt được nhu cầu này, không chỉ người dân mà chính các chủ đầu tư cũng đã “nhìn xa trông rộng” và chọn hai mảnh đất bất động sản vàng mới. Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 4 từ đó được hình thành và phát triển nhanh chóng.

1. Quận 4

Sức mua căn hộ cao cấp và trung cấp tại quận 4 đang được cải thiện nhờ vào hàng loạt dự án quy hoạch của thành phố

Địa thế quận 4 tại Tp.HCM được bao quanh bởi ba mặt sông, như hình ảnh của một cù lao tam giác thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn và kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, quận 2, quận 5 và quận 7. Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, quận 4 đang được quy hoạch, phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu cao ốc hiện đại kết hợp cùng một số công trình cộng đồng như công viên cây xanh, khu vui chơi văn hoá. Từng bước một, quận 4 dần trở thành một khu đô thị riêng biệt.

Kênh Bến Nghé - Tàu Hủ sau khi được cải tạo đã mang lại bộ mặt mới cho toàn bộ khu dân cư quận 4. Đây cũng là yếu tố giúp cho bất động sản tại quận 4 và đặc biệt là khu vực mặt tiền bến Vân Đồn được đánh giá là đáp ứng đủ các tiêu chí để phát triển và thúc đẩy sức mua căn hộ cao cấp cho thị trường mới nổi này.

2. Quận 2

Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, quy hoạch mới hoàn toàn khu dân cư, khu Đông TPHCM, hay cụ thể là quận 2 sẽ là điểm sáng bất động sản trong thời gian tới. 

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 được hưởng lợi trực tiếp từ việc nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực

Hàng loạt những công trình hạ tầng trong điểm đang được triển khai song song với những dự án bất động sản lớn lần lượt mọc lên từ vùng đất vốn hoang sơ từ vài năm trước này. Chỉ trong vòng vài năm ngắn ngủi, các dự án giao thông lớn kết nối với quận 2 như Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ đang được triển khai ồ ạt. Đến nay, nhiều dự án tầm cỡ đã hoàn thành, như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn thời gian đi từ quận 2 tới quận 1 còn 10-15 phút. Từ đây, việc chọn lựa mua căn hộ cao cấp và trung cấp cho những gia đình muốn sống gần trung tâm thành phố cũng trở nên đơn giản hơn.

Nhận thấy được tiềm năng dài hạn của khu đô thị tương lai này, nhiều chủ đầu tư cỡ lớn như Novaland, VinGroup cùng một số chủ đầu tư mới cũng đã vào cuộc và giành cho mình một chỗ đứng tại đây, đặc biệt ở những khu vực gần tuyến tàu điện ngầm. Điều này cũng đã làm tăng tính cạnh tranh trong khu vực, giúp thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 nóng hơn các khu vực khác như quận 9, quận 7 và ngay cả quận 4.

Read More

Phân khúc nào sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản 2015

Một xu thế mới đã bắt đầu vào năm 2014 khi giá bán sơ cấp và thứ cấp ở thị trường bất động sản (BĐS) đều đã tăng nhẹ. Tuy nhiên, ngược lại với tình hình chung, giá thành các dự án khu chung cư cao cấp nói riêng và cả phân khúc chung cư cao cấp thảo điền  nói chung lại có chiều hướng giảm giá nhẹ, rút ngắn khoảng cách về giá giữa các phân khúc gần hơn nữa. Vậy với chất lượng dự án và giá thành, phân khúc nào sẽ chiếm được thị trường trong thời gian tới?

Liệu những dự án khu chung cư cao cấp hay trung cấp sẽ theo đúng xu hướng người dùng hơn trong tương lai?

Thị trường BĐS thương mại năm 2015 được dự đoán rằng sẽ có khá nhiều chuyển biến, cả ở phân khúc trung bình lẫn cao cấp. Với tình hình thanh khoản các phân khúc nhà ở đều tăng, tập trung vào các sản phẩm cao cấp, giá mua căn hộ cao cấp lại có chiều hướng tăng chậm hoặc thậm chí giảm. Nguyên nhân chính của thời kì đóng băng trong những năm trước phần lớn đều do tính thanh khoản thấp, vị trí và chất lượng dự án sau khi hoàn thành kém hơn kì vọng của khách hàng. Bù lại với những “điểm trừ” đó, thị trường năm nay đã chứng kiến nhiều sự xuất hiện của các chủ đầu tư cỡ lớn, mang lại nhiều dự án khu dân cư, khu chung cư cao cấp với giá cũ đã thu hút khách hàng nhiều hơn hết.

Trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng việc thị trường này phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán, phần lớn là các dự án BĐS trung cấp nhưng vẫn bảo đảm chất lượng công trình.

Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam, Richard Leech cho rằng, BĐS vẫn là một hướng đi hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn. Đầu tư vào lĩnh vực này vẫn đang được các nhà đầu tìm hiểu và khai thác mạnh. Trong đó, khả năng sinh lợi của hình thức cho thuê cũng khá tốt. Theo nhu cầu của cả dân cư trong lẫn ngoài nước, hình thức kinh doanh này ngày càng được ưa chuộng hơn do tính ngắn hạn cũng như giá thành thuê cũng thấp hơn việc đầu tư mua căn hộ cao cấp dài hạn.

Nhiều người chọn mua căn hộ cao cấp bởi những lợi ích đi kèm với căn hộ, dù có chênh lệch giá khá lớn giữa hai phân khúc

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý đều đồng quan điểm, cho rằng chúng ta sẽ chưa thấy được quá nhiều diễn biến của thị trường BĐS trong quý đầu năm 2015. Tuy nhiên, diễn biến chung sẽ có những chuyển động và thay đổi đáng kể từ thị trường khi bước vào quý 2 và 3. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ thị trường BĐS chắc chắn sẽ có nhiều cải thiện hơn, đưa thị trường ra khỏi tình trạng đóng băng từ những năm trước. Hãy cùng chờ đợi những chuyển biến, chuyển biến lớn về giá giữa phân khúc trung cấp và cao cấp, những khu chung cư cao cấp giá thấp hơn hoặc các khu dân cư trung bình tăng giá đều có thể xảy ra.

Read More

Niềm tin vào chất lượng bất động sản trong tương lai

Rút kinh nghiệm từ tình trạng “bong bóng” của thị trường bất động sản (BĐS) vào vài năm trước đây, nhiều chủ đầu tư yếu kém đã rút quân, số lượng dự án kém chất lượng và dự án treo cũng dần biến mất. Thay vào đó, những khu chung cư cao cấp, dự án căn hộ lớn đang dần lấy lại niềm tin của khách hàng về một thị trường mới mẻ, năng động và uy tín hơn trong tương lai.

Đối với những khách hàng mua căn hộ cao cấp hoặc trung cấp, chất lượng công trình và dịch vụ cần được đáp ứng đúng theo giá cả của chủ đầu tư đưa ra

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ Trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, từ năm 1990 đến nay thị trường BĐS Việt Nam đã có ba lần sốt giá, với mức tăng cao nhất gấp 2 – 3 lần giá trị tại thời điểm đó. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ tích trữ BĐS ngày càng phổ biến hơn.

Trong giai đoạn 2007 – 2010, thị trường và người mua nhà đã quá dễ tính với hàng loạt những chủ đầu tư và các “khu chung cư cao cấp” không đảm bảo chất lượng, dẫn đến tình trạng xây nhanh, ẩu kéo dài để kịp nguồn cung. Các dự án tại thời điểm này chỉ chú trọng đến lợi nhuận, xem nhẹ yếu tố môi trường, xã hội cũng như các tiện ích đi kèm. Tại các dự án chung cư, hầu hết quỹ đất dành cho cây xanh và các tiện ích nội khu không có hoặc rất ít.

Sau khi ngành BĐS bước vào giai đoạn đóng băng, nhiều chủ đầu tư, đặc biệt các khách hàng mua căn hộ cao cấp và trung cấp đã đầu tư một lượng lớn vào các dự án kém chất lượng đã mất lòng tin vào thị trường. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng đó là chất lượng BĐS vào đầu năm 2015 đã có những tiến bộ vượt bậc, khởi đầu cho sự trở lại của thị trường này.

Thay vì xây dựng ồ ạt, các chủ đầu tư đã khôn ngoan hơn trong việc đáp ứng về mặt chất lượng cũng như tiện ích sang trọng theo thị hiếu của khách hàng. Thị trường cũng đang dần đào thải những nhà đầu tư yếu kém, lừa đảo về chất lượng của công trình, giúp các sản phẩm BĐS được cải thiện theo chiều hướng có lợi cho người mua nhà.

Định nghĩa chính xác của một sản phẩm BĐS chất lượng là gì? Đối với khái niệm cũ, thông thưởng chất lượng BĐS phụ thuộc vào chất liệu xây dựng, tiến độ và chất lượng thi công của dự án. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, với mọi nhu cầu an cư mới, ngoài những yếu tố trên, người tìm mua căn hộ cao cấp, trung cấp hay nhà ở nói chung còn muốn tìm cho gia đình mình một nơi tận hưởng, giải trí với đầy đủ mọi tiện nghi, phục vụ cho cuộc sống tương lai.

Chất lượng tại những khu chung cư cao cấp đã đánh dấu một giai đoạn mới cho thị trường BĐS trong nước

Hướng đến một sản phẩm chất lượng cả về công trình lẫn tiện ích sống, chủ đầu tư bắt đầu tập trung đầu tư vào các khu chung cư cao cấp nhiều hơn với một số tiện ích như bể bơi ngoài trời hiện đại, hệ thống xe bus dành riêng đưa đón cư dân từ dự án đến khu vực trung tâm, hệ thống thu gom rác thải, hệ thống âm thanh chất lượng tại các tầng, hệ thống thẻ từ cư dân, kiểm soát sự tiếp cận của người ngoài vào khu vực, camera giám sát 24/24… tất cả mang lại một cuộc sống an toàn, tiện nghi và hiện đại cho dân cư tại đây.

Read More

Nhà quản lý chung cư cao cấp

Ngoài những yếu tố quan trọng như vị trí, tiện ích và giá cả, nhà quản lý chung cư cũng đóng vai trò khá lớn cho sự thoải mái trong sinh hoạt của dân cư tại đó. Đặc biệt hơn tại các nhà chung cư đẹp  khi mọi người đã phải bỏ một số tiền lớn để sở hữu một căn hộ tại đây. Một nhà quản lý tồi sẽ khiến cuộc sống của bạn khó khăn hơn trong mọi hoạt động nhỏ liên quan tới toà nhà.

Ngoài chủ đầu tư, nhà quản lý chung cư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn từ những khu chung cư cao cấp đến chung cư giá rẻ

Sau vụ việc dân cư toà nhà Keangnam, Hà Nội gửi đơn kêu cứu đến Thủ tướng Chính phủ vì lo ngại sẽ mất trắng toàn bộ số quỹ bảo trì vào tay quản lý toà nhà cũ khi có tin thay đổi chủ sở hữu toà nhà, thị trường bất động sản một lần nữa “nóng” trở lại về vấn đề quản lý quỹ bảo trì chung cư và chính ban quản trị toà nhà.

Theo quy định của pháp luật, khi các toà nhà có số người mua chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân các loại chiếm hơn 50% hoặc định cư ổn định tại đó hơn một năm thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thành lập Ban quản trị toà nhà. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện các quy định này còn rất chậm và để lộ nhiều bất cập trong việc thực thi. Từ đó, người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ về cả chủ sở hữu dự án lẫn ban quản trị chung cư, bảo đảm quyền lợi của chính mình.

Tại thời điểm này, việc minh bạch trong quản lý các loại phí của bạn quản trị vẫn còn khá mơ hồ, không chỉ tại các chung cư nhỏ mà ngay cả các khu chung cư cao cấp cũng gặp tình trạng tương tự. Mức phí này nằm trong bản quy định về quản lý và sử dụng chung cư do chủ đầu tư và nhà quản lý xác lập theo quy định chung của Nhà nước và theo nhu cầu quản lý của từng loại chung cư khác nhau, vì vậy người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ càng về các quy định này trước khi quyết định sở hữu căn hộ.

Phí quản lý toà nhà là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành chung cư được quản lý trực tiếp bởi Ban quản trị dự án. Tuỳ vào quy mô của dự án, mỗi khu chung cư khi đưa vào hoạt động sẽ có một mức thu phí khác nhau (mua căn hộ cao cấp sẽ có mức phí hàng tháng cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường).

Khi chọn mua căn hộ cao cấp, hãy tìm hiểu mức phí quản lý có phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình bạn không

Thực tế cho thấy, đã có nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Nhưng nhìn chung, mức phí quản lý này luôn tỉ lệ thuận so với giá bán căn hộ, việc thu phí ở khu chung cư cao cấp chắc chắn phải cao hơn, thậm chí gấp 2 -3 lần mức phí ở căn hộ bình dân. Vì vậy bên cạnh việc tìm hiểu ban quản trị toà nhà, người mua nhà cũng phải tìm hiểu mức phí quản lý hàng tháng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà để tránh các trường hợp tranh chấp không đáng có trong tương lai.

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản trị và đây cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua chung cư cho mình và gia đình.

Read More

Điểm sáng bất động sản phía đông TP.Hồ Chí Minh

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) – đã nhận định rằng sự phát triển của khu đông thành phố, đặc biệt là quận 2 và Gò Vấp là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản nói chung và các phân khúc nhà phố, nhà chung cư đẹp TPHCM nói riêng.

Nếu đi từ cầu Sài Gòn từ hướng Bình Thạnh qua, bạn có thể nhanh chóng nhận ra sự thay đổi của khu vực quận 2 này. Chỉ trong vòng vài năm gần đây, các dự án giao thông lớn được triển khai liên tục tại đây như Đại Lộ Võ Văn Kiệt, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa Lộ Hà Nội mở rộng cùng tuyến Metro đầu tiên tại TPHCM. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ chung cư quận 2 cũng góp phần vào sự sôi động tại khu vực này.

Vincom Mega Mall Thảo Điền – một dự án trung tâm thương mai kết hợp với căn hộ chung cư quận 2 tầm cỡ lớn tại khu vực này

Ông Nguyễn Văn Tư, ngụ tại phường Thảo Điền, quận 2 cho biết cả gia đình của ông mấy đời đều sống tại đây. “Thời gian trước, tại đây phần lớn là đầm lầy, đất bỏ hoang cho đến khi thành phố tiến hành quy hoạch lại khu vực này và An Phú bên cạnh biến khu này thành khu cao cấp, đắt tiền”, ông chia sẻ. Thực tế, vào năm 2013, quận 2 đã đáp ứng như cầu của cư dân tại đây với trung tâm mua sắm Parkson Cantavil, rạp chiếu phim Lotte Cinema, CGV và một chuỗi các nhà hàng, quán ăn có thương hiệu nổi tiếng. Trong năm 2015 – 2016, quận 2 sẽ tiếp tục cho khánh thành 3 trung tâm mua sắm mới cùng với một số dự án căn hộ chung cư quận 2 quy mô lớn hơn, thu hút dân cư chuyển về khu vưc này.

Bên cạnh sự phát triển vượt bậc đó, Gò Vấp cũng không để người “anh em” của mình bỏ quá xa trong nhịp độ phát triển này. Không ít dự án căn hộ cao cấp TPHCM đều đã tập trung về khu vực này song song với quá trình nâng cấp hệ thống giao thông tại Gò Vấp. Đơn cử là tuyến đường vành đai ngoài Phạm Văn Đồng nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đi tuyến Thủ Đức – Biên Hoà Đồng Nai đã được thông xe.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường hiện tại cũng đã được nâng cấp, mở rộng nhằm hạn chế tình trạng lô cốt kéo dài, giải quyết vấn đề ách tắc giao thông dai dẳng tại khu vực này, giúp người dân di chuyển nhanh hơn trong các giờ cao điểm nhờ vào có nhiều tuyến đường để lưu thông hơn. 

Cùng sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp TPHCM và những doanh nghiệp lớn, khu vực phía Đông thành phố sẽ dần chuyển hoá thành khu dân cư cao cấp

Về mảng các tiện ích trong khu vực, chỉ tính riêng vào quý đầu năm 2015 đã có hàng loạt thương hiệu bán lẻ như Aeon, Citimart, McDonald và CoopMart đặt chân vào khu vực này, tham gia cuộc cạnh tranh với các thương hiệu đã có mặt tại đây như BigC, Lotteria. Nhìn chung, không chỉ có các chủ dự án căn hộ cap cấp TPHCM nhận ra được tiềm năng của khu vực này mà các doanh nghiệp bán lẻ, tập đoàn lớn cũng tham gia vào khu vực này, tạo nên động lực phát triển cho cả quận và các vùng xung quanh.

Đây là những tín hiệu đáng mừng trong đầu năm 2015, và lực đẩy này được dự đoán sẽ còn tồn tại ít nhất đến hết năm sau. Mọi người đều có thể kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản tại TPHCM trong thời gian sớm nhất.

Read More

TÌm hiểu sơ lược về căn hộ thông minh (Smart home)

Trong thời đại mà mọi thứ đều dường như đã được số hoá toàn bộ, con người càng muốn cuộc sống mình trở nên tiện lợi hơn nhờ vào công nghệ. Do đó, một số khu căn hộ cao cấp đang thử nghiệm áp dụng một hình thức căn hộ mới mà mọi sinh hoạt, đời sống của gia chủ sẽ chỉ xoay quanh những món nội thất thông minh. Vậy căn hộ thông minh là gì?

Công nghệ thông minh đang dần bước vào cuộc sống con người, bắt đầu tại các khu căn hộ cao cấp vòng quanh thế giới

Căn hộ thông minh là một ngôi nhà/không gian được trang bị một hệ thống các thiết bị điện tử tự động được điều khiển bằng công tắc cảm ứng hay bằng chính chiếc điện thoại của bạn. Từ rèm cửa, hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh, máy điều hoà, bếp, an ninh, cửa, mọi thứ đều nhằm mục đích tạo ra một không gian sống ngày càng hiện đại, tiện nghi, an toàn và góp phần sử dụng hợp lý hơn các nguồn tài nguyên. Tuy nhiên, hình thức này vẫn chưa khá phổ biến, chỉ có một số căn hộ chung cư quận 2 lớn đang thử nghiệm loại hình này.

Một ngôi nhà được coi là thông minh khi hệ thống máy tính/smartphone có thể theo dõi 24/24 và điều khiển phần lớn các khía cạnh của các hoạt động diễn ra bên trong căn hộ của mình. Ví dụ cơ bản nhất của nhà thông minh trong một khu căn hộ cao cấp trong tương lai cơ bản nhất là hệ thống kiểm soát độ chiếu sáng của hệ thống đen theo ngữ cảnh sinh hoạt của chủ nhân giúp tiết kiệm năng lượng tối đa, như cài đặt đèn ánh sáng nhẹ nhàng cho bữa tiệc tối, tự động tắt đèn khi trong phòng không có người. Một ứng dụng khác như hệ thống rèm tự động mở khi đồng hồ báo thức kêu và rèm tự động đóng khi ti vi và đèn tắt. 

Hệ thống nhà thông minh bao gồm các công tắc cảm ứng điều khiển hệ thống điện gia dụng, các bộ cảm biến, bộ điều khiển trung tâm hoặc máy chủ, đường truyền internet, thiết bị di động và các thiết bị chấp hành khác. Nhờ hệ thống cảm biến, các bộ điều khiển và máy chủ có thể theo dõi các trạng thái bên trong ngồi nhà để đưa ra các quyết định điều khiển các thiết bị chấp hành một cách phù hợp nhằm đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho con người. Các thiết bị di động giúp cho con người có thể điều khiển ngôi nhà thông minh của họ từ bất cứ nơi đâu. Một số ứng dụng cơ bản nhất của nhà thông minh sẽ được áp dụng vào một vài dự án căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 trong thời gian tới như điều khiển máy điều hoà, lò viba để hâm nóng thức ăn trước khi bạn về nhà và hàng loạt ứng dụng khác. 

Nhà thông minh đang được áp dụng thử nghiệm tại một vài căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 để lấy ý kiến phản hồi từ người dùng.

Những công nghệ xuất hiện trong các bộ phim khoa học giả tưởng xưa đang dần bước ra khỏi màn ảnh và bước vào đời sống của bạn từng ngày một. Từ các màn hình tivi phẳng khổng lồ cho đến chiếc điện thoại cảm ứng ngay trên tay bạn, nhà thông minh sẽ là bước tiến tiếp theo của công nghệ vào đời sống con người hàng ngày. Công nghệ này đã xuất hiện trong vài khu căn hộ cao cấp nhất khắp trên thế giới và sẽ sớm “cập bến” vào Việt Nam trong tương lai không xa.

Read More

Các khu căn hộ cao cấp nhất trên thế giới

Có lẽ đối với mỗi khu căn hộ cao cấp thảo điền , căn hộ áp mái có vị trí cũng như giá trị cao nhất của cả khu dân cư mà nhiều người muốn sở hữu được. Với một số căn hộ áp mái của những khu chung cư cao cấp vòng quanh thế giới sau đây, bạn sẽ có cơ hội phóng tầm mắt tới khung cảnh rộng lớn cũng như trải nghiệm cuộc sống vương giả, tiện nghi sang trọng bậc nhất ở những ngôi nhà trên tầng mây này.

1. Sky Garage Penthouse (New York, Mỹ)

Với diện tích hơn 335 mét vuông cùng 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tiện nghi hiện đại nhất thế giới, hồ bơi và phòng spa tại gia, “ngôi nhà” này sẽ là nơi nghỉ dưỡng cũng như họp mặt bạn bè hoàn hảo cho mỗi buổi thứ sáu cuối tuần của gia đình.

Khu chung cư cao cấp Sky Garage nổi tiếng cùng một căn hộ tầng áp mái có giá cao nhất nhì thế giới

Đây là khu căn hộ cao cấp đầu tiên trên thế giới có một phòng kính đặc biệt (Sky Vault) với phần kính cường lực cho phép bạn nhìn thấy những tầng dưới ngay tại phòng khác. Với chỉ vài nút bấm tiếp theo, hệ thống sẽ mở ra một lối cầu thang dẫn đến phòng ngủ chính, và tất cả không gian đều có góc nhìn ra dòng sông Hudson êm đềm. Ngoài ra, căn hộ còn có riêng 2 thang máy, một dẫn đến các khu vực khác của toà nhà và chiếc thang còn lại dẫn đến phương tiện di chuyển của gia chủ. Khi sở hữu căn hộ này, bạn thật sự có thể mang chiếc xe thể thao vào tận nhà để làm vật trang trí.

Đợt cập nhật giá gần nhất của căn áp mái tại khu chung cư cao cấp ở Ney York này đã tăng bất ngờ, từ 12.9 triệu USD vào năm ngoái đã vượt lên 23 triệu USD trong năm nay. 

2. N.B.K. Residence (Beirut, Lebanon)

Đây là căn hộ siêu phẩm cho những đại gia ưa chuộng nét cổ kính kết hợp với tiện nghi hiện đại. Với tổng cộng 3 tầng kể cả tầng áp mái, căn hộ nằm trên một khu căn hộ cao cấp giữa lòng thành phố Beirut với tổng cộng 3 tầng, bao gồm 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm và cả một tầng dành riêng làm thư viện cùng một chiếc cầu bằng thép không gỉ để di chuyển trong cả căn phòng.

Với thiết kế mới lạ, tầng áp mái tai khu căn hộ cao cấp N.B.K. còn thu hút các đại gia cùng mức giá khá hợp lý ở thời buổi hiện nay

Ngoài ra, căn hộ cũng được bao trùm cùng đầy đủ những tiện ích như một hồ bơi bên cạnh quầy bar mini ngoài trời, thích hợp cho bất kì bữa tiệc bể bơi hoặc BBQ mà gia chủ muốn. Và dĩ nhiên, căn hộ có toàn bộ cảnh của thành phố cùng dãy núi bao quanh thành phố.

Khu chung cư cao cấp này đã được hoàn thành trong năm 2013, nổi bật với những thiết kế độc đáo của từng căn hộ, riêng tầng áp mái lại có mức giá khá thấp so với những căn hộ tầng áp mái nổi tiếng trên thế giới.

Read More

Đầu tư vào khu căn hộ cao cấp để cho thuê thực sự có lợi?

Cùng nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, những chủ đầu tư nhỏ đang lần lượt đua nhau đầu tư vào các dự án khu căn hộ cao cấp thảo điền  mới, đặc biệt ở các căn hộ chung cư quận 2 sắp hoàn thành vào cuối năm nay hoặc năm sau. Nhưng liệu với những số liệu khá khả quan về hình thức kinh doanh còn khá mới này, tình hình thực tế về lợi nhuận của hình thức này có đúng với những chỉ số từ các công ty tư vấn đưa ra không?

Đầu tư cho thuê tại các khu căn hộ cao cấp đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay

1. Lợi nhuận bấp bênh

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, khi thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, một lượng lớn các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển một phần hay toàn bộ căn hộ của mình sang để khai thác cho thuê. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế khi họ không thể chốt lời.

Phần lớn các chủ đầu tư lựa chọn hình thức này nhằm kiếm lời lâu dài; tuy nhiên, trước mắt họ vẫn phải chờ đợi khu căn hộ chung cư quận 2 hoàn thành và đưa vào hoạt động mới bắt đầu cho thuê được. Đây là khu dân cư mới, mang tiềm năng lớn đối với ngành cho thuê căn hộ. Với tình trạng hiện nay, việc cho thuê tại các khu căn hộ cao cấp với mức lợi nhuận 7,5% chỉ là một số rất ít tình huống hiếm hoi trên thị trường. Bình quân, một bất động sản cho thuê tại Việt Nam mất từ 20-50 năm để thu hồi vốn, đó là trong điều kiện khai thác 100%, mà trong thực tế là không khả thi.

2. Rủi ro khó lường

Nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cá nhân ở Việt Nam hiện nay chiếm đại đa số là những người thiếu chuyên nghiệp. Họ kiếm tiền ở những lĩnh vực khác, sau đó dùng tiền nhà rỗi đầu tư vào một số khu căn hộ cao cấp như một hình thức giữ tài sản an toàn. Chính sự thiếu am hiểu, đầu tư “ngoài ngành” sẽ dẫn đến những rủi ro mà bản thân nhà đầu tư cá nhân không lường trước.

Do chính sự thiếu kinh nghiệp của mình, nhiều nhà đầu tư không những bỏ qua nhiều cơ hội kinh doanh, mà còn không tính đến một số chi phí tìm ẩn ảnh hưởng đến bài toán lợi nhuận sau cùng. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng, thay thế trang thiết bị nội thất, chi phí môi giới, chi phí thủ tục hành chính liên quan đến việc cho thuê, thuế thu nhập từ cho thuê...là những khoản chi phí mà nhà đầu tư ít khi chú ý.

Tương lai của hình thức cho thuê căn hộ có thể nằm tại các dự án căn hộ chung cư quận 2 đầy tiềm năng

Nhiều chủ nhà còn kỳ vọng vào giá thuê cao, nhưng thực tế không hề phù hợp với ngân sách của bên đi thuê hoặc tình hình chung của ngành BĐS. Nguồn cung căn hộ đang tăng dần khiến giá cho thuê của những căn hộ cũ phải giảm giá xuống. Những kì vọng mới cho các chủ đầu tư này có thể đang nằm ở các dự án căn hộ chung cư quận 2 với nhiều khu vực hiện đại, thu hút khách hàng hơn là các khu chung cư cũ hơn. 

Thị trường cho thuê vẫn còn rất nhiều tiềm năng nếu các chủ đầu tư tìm đúng hướng và quyết định sáng suốt trước tình cảnh ngành BĐS liên tục biến động như hiện nay.

Read More

Nhà đầu tư Hà Nội hướng về căn hộ cao cấp TPHCM

Sống và làm việc tại thủ đô, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn đổ vốn liên tục vào thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp masteri thảo điền  nhờ vào tỷ suất sinh lời cao hơn, giá mềm và thanh khoản cũng đơn giản hơn.

Các chủ đầu tư Hà Nội đang bắt đầu đổ vốn vào những dự án căn hộ cao cấp TPHCM sắp hoàn thành

Đặc biệt, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 vào đầu năm 2015 đã thực sự khởi sắc khi lượng giao dịch căn hộ trong khu vực đã tăng mạnh hơn khi các dự án mới được mở bán, với người mua bao gồm các nhà đầu tư lớn nhỏ trong khu vực, người nước ngoài và một số đến từ Hà Nội. Ví dụ với ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, ngụ tại Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt tiền quận 3 với tổng số tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết lộ vì tất cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, tiền cho thuê khối tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.

Ông phân tích, sau khi khảo sát thị trường căn hộ cao cấp TPHCM và Hà Nội trong suốt năm 2014, ông nhận ra điểm khác biệt giữa hai thị trường khá lớn. Với số tiền này, tại Hà Nội ông chỉ mua được một căn nhà phố gần trung tâm và một căn chung cư cao cấp cùng mức thuê chỉ 3000 – 4000 USD một tháng. Trong khi đó, khi đầu tư vào miền Nam, tại một số khu vực như quận 2 ông có thể đầu tư hai đến ba căn hộ cho thuê, tuỳ vào giá bán căn hộ chung cư quận 2 vào thời gian này, và nhận lại mức thuê cao hơn.

“Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê”, ông Đông chia sẻ. 

Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn trong 4 tháng đầu năm 2015 cho thấy, cứ 100 người tìm hiểu các dự án căn hộ cao cấp TPHCM thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường hợp kế tiếp là người gốc Bắc định cư tại Sài Gòn. 40 khách hàng còn lại là người TP HCM và các tỉnh phía Nam quan tâm dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách hàng Hà Nội có xu hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, 9 và các khu vực vùng ven càng phát triển hơn nhờ xu thế này

So với Hà Nội, Sài Gòn có quy mô lớn hơn về cả diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều chỉnh quy hoạch phù hợp và tạo thuận lợi cho việc phát triển các khu vực vành đai, giúp thúc đẩy ngành bất động sản tại một số khu vực vùng ven như thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 9 và quận 7. Cơ sở hạ tầng TPHCM cũng đang có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn đang là trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí nên sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại đây đều rẻ hơn tại Hà Nội.

Read More