Ngày nay, với nhu cầu không ngừng thay đổi của thị trường đối với các dự án khu căn hộ cao cấp từ nhà ở đến nhà cho thuê, nhiều tổ chức lớn vẫn muốn khai thác ngành này mà vẫn còn hạn chế. Gần đây, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã tiếp tục có một số kiến nghị đến dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành điều của Luật Nhà ở vào năm 2014 để phù hợp hơn với tình hình thực tiễn.
Hàng loạt căn hộ cao cấp TPHCM đang dần có những thay đổi về chức năng của căn hộ
Theo HoREA, trong Luật Nhà ở năm 2014, khoản 1 quy định nghiệm cấm: “Sử dụng căn hộ chung vào các mục đích không phải để ở” cần được sửa đổi để phù hợp với tốc độ tăng trưởng của những căn hộ cao cấp TPHCM và nhu cầu sử dụng hiện nay của các tổ chức và công ty lớn nhỏ khác nhau. Theo HoREA, quy định trên cũng có thực hiện tại một số quốc gia phát triển nhằm phân định rõ khu vực sinh sống với khu làm việc, thương mại, vui chơi giải trí, du lịch,…Tuy nhiên, đối với nước ta vẫn còn là một nước đang phát triển, thu nhập người dân còn khá thấp (GDP bình quân vào khoảng 2000 USD/người), vì vậy rất nhiều người khởi nghiệp từ việc thành lập công ty, doanh nghiệp nhỏ ngay tại nhà hoặc đầu tư vào chung cư cao cấp làm văn phòng kèm nhà ở.
Ngoài ra, hiện nay loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” với chức năng vừa ở vừa làm việc đang dần mở rộng, Cùng với thực tế đó, nhiều tỉnh thành trên cả nước đã đồng ý cấp giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh cho các doanh nghiệp nhỏ tại một số căn hộ cao cấp TPHCM.
Do vậy, Hiệp hội đã đề nghị sửa đổi quy định trên như sau: Nghiêm cấm “Sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở, ngoại trừ trường hợp sử dụng làm văn phòng làm việc của doanh nghiệp vừa và nhỏ theo quy định của UBND cấp tỉnh”, nhằm phù hợp với hiện trạng hiện nay của nền kinh tế trẻ.
Đối với những khu vực đang thu hút nhiều người nước ngoài sinh sống như quận 7, quận 2 và quận 1, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Chính Phủ xem xét trình Uỷ ban Thường vụ Quốc hội có cơ chế, giao quyền cho UBND cấp tỉnh nhằm xem xét quyết định cho phù hợp với tình hình riêng của mỗi địa phương. Những đề nghị này phần lớn tạo điều kiện cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà thuận lợi hơn, kéo thị trường bất động sản nói chung và tình hình của các dự án căn hộ cao cấp TPHCM vào những năm gần đây.
Nhu cầu cho thuê hoặc mua chung cư cao cấp để sử dụng như văn phòng ngày càng cao
Những thay đổi quy định gần đây đều tập trung vào chủ đề đẩy nguồn đầu tư nước ngoài vào các khu chung cư cao cấp một cách trật tự và dễ quản lý hơn, tránh việc các doanh nghiệp nước ngoài chiếm thị phần trong nước quá cao và gây mất cân bằng trong nền kinh tế. Hãy chờ đợi những sự thay đổi tích cực của thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và sự biến đổi các căn hộ chung cư thành những văn phòng công ty tại đa phần các dự án.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét