Cùng thị trường bất động sản hiện nay đang dần hồi phục cùng hàng loạt dự án mới cũ khác nhau phát triển, việc giá cả bất ổn định là điều không thể tránh khỏi. Giá nhà là sự tổng hợp giữa các yếu tố: chất lượng công trình, vị trí căn hộ, hướng nhà, diện tích, thời điểm mua và vị trí công trình. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn có định hướng chính xác hơn về giá cả các căn hộ cao cấp TPHCM vào năm 2015.
Khi đi mua căn hộ cao cấp, nhiều người đã phát hoảng khi nhiều dự án đang được định giá trên mây, không thê phân biệt được đâu là căn hộ cao cấp thật sự và đâu là căn hộ bình dân. Xét một cách rộng và khách quan hơn, ngoại trừ những đợt “siêu sốt” của thị trường, bạn hoàn toàn có thể lý giải được một cách tương đối giá nhà dựa trên việc phân tích các yếu tố sau đây.
Định giá căn hộ chung cư quận 2 không phải là khó, bạn chỉ cần lưu ý một số điểm quan trọng của chủ đầu tư và công trình
1. Vị trí
Một căn hộ cao cấp TPHCM lý tưởng phải có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện thường được chào bán với giá khá cao. Vị trí đẹp được xem là nằm trong nội thành, trên mặt phố lớn, hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo luôn được gọi là “mảnh đất vàng”. Yếu tố vị trí quyết định gần 50% giá thành khi chủ đầu tư bán ra.
2. Uy tín
Mua hàng hoá hay mua căn hộ cao cấp cũng như nhau, chúng ta đều muốn chọn các hãng lớn để đảm bảo chất lượng của sản phẩm mà ta mua. Uy tín cũng là yếu tố khá quan trọng nhưng bị nhiều người bỏ qua. Một chủ đầu tư có thế lực tài chính mạnh, kinh nghiệm và bề dày uy tín luôn định giá bán cao hơn nhiều so hơn các chủ đầu tư nhỏ hơn dù dự án có cùng kích thước.
3. Chất lượng công trình
Khi chọn mua căn hộ cao cấp, hãy kiểm tra các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư trước đó
Trên hợp đồng mua bán thường thể hiện khá rõ chất lượng công trình cũng như nguyên liệu thi công, giúp người mua nhà an tâm hơn. Tuy nhiên, xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành là cách chính xác hơn để đánh giá chất lượng công trình. Hãy tìm hiểu những thông tin lịch sử của chủ đầu tư trên các mạng xã hội hoặc kiểm chứng thực tế công trình bên ngoài.
4. Vị trí căn hộ
Vì xu hướng chọn mua căn hộ cao cấp ở các tầng từ 8 đến 16 khá mạnh, những căn hộ tại nhóm tầng này thường có giá cao hơn các tầng khác. Các tầng cao nhất hoặc thấp nhất thường có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hoả hoạn và ngành cứu hoả bất lực với những căn hộ hơn 18 tầng, tâm lý e ngại tầng cao đã sinh ra trong người mua nhà. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn bình thường.
5. Diện tích
Tấc đất tấc vàng, và các căn hộ cao cấp TPHCM cũng như vậy. Những căn hộ có 2 phòng ngủ và diện tích khoảng 60 đến 85 m2 thường được ưa chuộng và giá cao hơn hẳn. Những căn đắt đỏ nhất thường có diện tích vào khoảng 70 m2 và năm ở những vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng đông nam và nằm ở tầng có số đẹp như tầng 8, 9, 10, 12, 16, 18.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét