Trong khi chủ đầu tư của các dự án khu căn hộ cao cấp vẫn còn lao đao tìm người mua, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 nói riêng và trên toàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung đang nóng lên từng ngày. Đây là một hình thức kinh doanh không được quan tâm đến, nhưng phân khúc cho thuê này luôn mang lại hàng tỉ đồng cho thị trường bất động sản mỗi năm.
Các khu căn hộ cao cấp cho thuê đang là hình thức cứu vãn tình hình khá hiệu quả của nhiều nhà đầu tư
Vẫn chưa có số liệu thực tế để thể hiện số lượng căn hộ đã cho thuê trong thành phố Hồ Chí Mình, phần lớn vì các chủ đầu tư vào phân khúc này còn bao gồm những hộ gia đình hoặc nhà đầu tư nhỏ. Tổng số khu căn hộ cao cấp đến bình dân đang có khoảng 4,390 căn với lượng tiền cho thuê nhà vào khoảng 500,000 vnd mỗi mét vuông. Thử làm một phép tính đơn giản chỉ trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, một căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 60 m2, tổng diện tích của phân khúc cặn hộ có thể lên tới 260,000 m2, từ đây có thể sinh lợi lên đến 130 tỉ đồng mỗi tháng, hay 1,56 triệu tỉ mỗi năm.
Mặc dù phải đổi mặt với nguồn cung lớn và những phân khúc cạnh tranh khác, phân khúc dịch vụ này vẫn tăng đều mỗi năm, vài năm lên đến 70-80%. Các dự án căn hộ chung cư quận 2 phần lớn đều được đầu tư và xây dựng bởi những công ty nước ngoài như Ascott, InterContinental và Norfolk. Gần đây, sự xuất hiện của Frasers Hospitality của Singapore đã thâm nhấp thị trường với dự án Fraser nằm tại khu vực quận 7, Phú Mỹ Hưng làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường của hình thức này
Nhóm SSG, một trong những công ty tham gia vào việc xây dựng và phát triển dự án Toà nhà Sân Bay Saigon gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Tại khu căn hộ cao cấp và văn phòng sang trọng này, chủ đầu tư đã định sẵn giá của 84 căn hộ để cho thuê với mức giả khoảng 25-29 triệu đồng, tương đương với 1,200-1,400 USD.
Xem xét thị trường trong nhiều năm qua, Võ Quốc Phương Trang, người đứng đầu hệ thống kinh doanh nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết rằng nền kinh tế đang dần thắt chặt chi tiêu hơn, nhưng nhu cầu trong phân khúc này vẫn chưa có giảm thiểu đáng kể.
Những nhà đầu tư căn hộ chung cư quận 2 phần lớn đều nhắm đến việc cho thuê căn hộ họ mua được
Đối thủ cạnh tranh với ngành cho thuê tại khu căn hộ cao cấp không chỉ tồn tại giữa các chủ đầu tư, những khách sạn lớn với mức giá thuê phòng mỗi ngày cực kì ưu đãi cũng tham gia vào trận giao tranh này. Ví dụ, Capri của Fraser cho thuê phòng với mức giá 1,6 triệu đồng mỗi đêm (75 USD) trong khi Toà nhà Saigon Airport lại có mức giá cạnh tranh hơn với 1,4 triệu đồng (70 USD).
Không như việc kinh doanh căn hộ, những căn hộ chung cư quận 2 đang dần đẩy mạnh hình thức kinh doanh cho thuê để cải thiện tình hình ảm đạm chung của ngành bất động sản. Điểm mạnh của loại hình này chính là thời hạn dài của nó cũng như cho chủ đầu tư có nguồn tài chính ổn định để chờ đợi khách hàng mua căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét