Phân khúc căn hộ để bán trong thị trường bất động sản năm nay đang có tiến triển khá tích cực. Chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch căn hộ chung cư cao cấp TP.HCM và Hà Nội đều có sự bứt phá, vượt trội thời gian trước đó. Dưới đây là một số so sánh đáng chú ý về giá cả từ người mua chung cư cao cấp ở hai thành phố lớn này.
Theo một khảo sát gần đây của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, số lượng căn hộ chào bán tại TP.HCM và Hà Nội đều đạt mốc 5,000 căn hộ. Đặc biệt hơn, số lượng căn hộ chung cư cao cấp TP.HCM lại có lượng giao dịch luôn cao gấp đôi ở khu vực Hà Nội. Cụ thể như trong quý I năm 2015, chỉ có 3000 căn hộ được giao dịch tại Hà Nội thì lại có đến 6,500 lượt giao dịch tại TP.HCM.
Người mua chung cư cao cấp một phần giúp đẩy giá và khiến thị trường sôi động hơn
Nếu tại TPHCM, căn hộ bình dân luôn dẫn đầu thị trường cả nước về tỷ lệ mở bán với mức khoảng 30-40% từ trước đến nay thì tình hình nay đã nghiêng về phía Hà Nội. Căn hộ trung cấp tại đây chiếm lĩnh thị trường với 57-63%, vượt hơn hẳn phân khúc bình dân.
Trong quý I, cả Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp. Tại Hà Nội, giá mua chung cư cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước, các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.
Các căn hộ chung cư cao cấp TPHCM ghi nhận giá chào bán đã tăng 3% - 5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra trên diện rộng. Tốc độ bán hàng trong phân khúc cao cấp có phần chậm hơn, lượng tiêu thụ giảm khoảng 30% - 40% so với quý trước.
Các dự án căn hộ chung cư cao cấp TPHCM và Hà Nội vẫn sẽ có mức giao dịch cao trong thời gian tới
Tại cả Hà Nội và TP.HCM số lượng chào bán căn hộ mỗi lần đã tăng lên đáng kể, tăng 400-500 căn hộ mỗi đợt chào bán. Theo các nghiên cứu trước đó của CBRE, mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của mỗi dự án khác nhau đều có mối liên quan mật thiết với nhau.
Trong giai đoạn 2007-2008, thời điểm giá bán đạt mức kỷ lục, quy mô chào bán trung bình của mỗi dự án giao động trong khoảng 364-572 căn hộ. Con số này dần dần giảm cùng với giá, đặc biệt vào năm 2012 mỗi đợt chào bán chỉ đạt 165 căn hộ. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của phân khu cao cấp, nguồn cầu nhiều từ những người tìm mua chung cư cao cấp đẩy giá tăng lên. Từ đó quy mô chào bán trung bình cũng tăng theo và đạt đến con số ngày hôm nay.
Theo dự đoán của CBRE, hoạt động mua bán căn hộ chung cư tại cả hai khu vực Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư cỡ lớn. Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét