Với xu hướng ưa chuộng định cư tại các chung cư cao cấp và xa trung tâm thành phố, hàng loạt căn hộ chung cư quận 2 được ra đời với hai mục đích kinh doanh chính: bán nguyên căn hoặc cho thuê. Cả hai hướng kinh doanh đều phát triển, nhưng dịch vụ cho thuê đang có nhu cầu khá cao bất ngờ. Giá và nhu cầu thuê cùng cao giúp thị trường này tăng nhiệt ở biên độ hẹp.
Trong một khảo sát các căn hộ cao cấp Thảo Điền gần đây, giá thuê căn hộ chung cư quận 2 có chiều hướng tăng nhẹ với mức giá thuê vào khoảng 9-10 USB mỗi m2 trong 1 tháng. Căn hộ The Vista loại 2 phòng ngủ (100m2) có giá 1.000-1.1000 USD một tháng; căn 3 phòng ngủ (135-140 m2) có hợp đồng thuê 1.200-1.400 USD, tăng 5% so với 2 quý trước.
Cách The Vista không xa, dự án Estella có giá thuê 1.100-1.200 USD mỗi căn diện tích 94-100 m2; căn 3 phòng ngủ rộng 125-150 m2 đạt 1.300-1.500 USD, tăng 7-10%. Nằm cạnh Estella là Imperia được khách thuê trả mức 900-1.100 USD mỗi căn một tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ, tăng 5% so với quý III/2014.
Những căn hộ cao cấp Thảo Điền đang có mức giá thuê khá cao so với thị trường hiện nay
Một dự án mới như căn hộ cao cấp Thảo Điền Pearl loại 2 phòng ngủ được thị trường chấp nhận mức giá 1.000-1.100 USD mỗi căn; loại 3 phòng ngủ có giá thuê 1.200-1.300 USD. Riêng XI River View được thuê ở mức khá cao, lên tới 2.400-2.500 USD mỗi căn 3 phòng ngủ và 2.800-3.000 USD căn 4 phòng ngủ. Mức giá hiện nay khá cao so với nhu cầu và khả năng tài chính của đông đảo khách hàng muốn tìm thuê căn hộ cao cấp.
Chủ tịch Công ty Khải hoàn Land, ông Nguyễn Khải Hoàn nhận xét, thị trường căn hộ cho thuê tại quận 2 phân khúc trung và cao cấp đều có biến động về giá. Nguyên nhân chính là do các nguồn cung mới chưa kịp gia nhập thị trường trong 6 tháng qua, trong khi nhu cầu thuê lại rục rịch tăng, tạo cơ hội cũng như áp lục cho các căn hộ cao cấp Thảo Điền buộc họ phải tăng giá.
Theo ông Hoàn, căn hộ tăng giá và hút khách thuê thường rơi vào nhóm dự án có thâm niên trên thị trường kèm theo thương hiệu mạnh, dịch vụ tốt. Các dự án cao cấp thường hút khách thuê là người nước ngoài. Trong khi đó, căn hộ trung cấp thu hút các gia đình trẻ người Việt Nam. Ngoài ra, những dự án trung cấp cũng hấp dẫn khách thuê hơn nhờ tốc độ tăng giá chậm, phí dịch vụ mềm, giá thuê ở ngưỡng hợp lý.
Những dự án căn hộ chung cư quận 2 trong tương lai sẽ một phần giúp điều chỉnh mức giá thuê nhà tại TP.HCM
Tổng giám đốc một công ty bất động sản ở quận 1 cũng dự đoán rằng hiện nay nguồn cung mới còn hạn chế, đa phần thị trường kinh doanh mới này chỉ được đáp ứng từ các dự án cũ. Những dự án mới vẫn chưa kịp gia nhập vào cuộc đua bất động sản này trong ít nhất 3-9 tháng tới, vì vậy khả năng giá thuê vẫn sẽ nhích nhẹ hoặc giữ giá.
Tuy nhiên, những hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên chắc chắn sẽ có giá thuê thấp hơn so với những trường hợp thuê ngắn hạn hơn. Ông cũng cho biết:”Nguồn cung cho căn hộ chung cư quận 2 nói riêng và thị trường TP.HCM nói chung trong 12 tháng tới sẽ hứa hẹn tăng lên, nên thị trường này ít nhiều sẽ có biến động về giá trong tương lại”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét