Vào quý III và IV năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến vài cuộc khuyến mãi căn hộ nhà cung cấp cho thuê tại thành thị Hồ Chí Minh, một căn nguyên đến trong khoảng áp lực khó khăn trong khoảng thị trường chung cư. Trong hai quý đầu năm 2015, trước tốc độ tăng trưởng vượt bậc của những biệt thự vinhomes la seine quận 9 và bộ luật quy định việc cho căn hộ cho thuê được dùng như văn phòng công sở, liệu những căn hộ nhà cung cấp có đủ sức đấu tranh có một thần thế đang dần tăng trưởng này?
Căn hộ nhà cung cấp cho thuê là mẫu căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có phần lớn phần lớn những nhà cung cấp giỏi khép kín. khi mà chậm tiến độ, căn hộ cho thuê là nhà trong những Dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà ko dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. thông thường chỉ có căn hộ trong một số căn hộ view sông mới thừa hưởng một thể ích nội khu tại chậm tiến độ, nhưng ko kèm nhà cung cấp như hình thức kia.
Trong Báo cáo vừa qua của Savills về thị trường BĐS đầu năm 2015 cho thấy giá căn hộ nhà cung cấp cho thuê tại Sài Gòn tiếp diễn có xu hướng đi xuống liên tiếp so có cùng kì năm ngoái. Giá thuê trong quý vừa qua có mức làng nhàng vào khoảng 492.000 đồng/m2 một tháng, tương đương 23 đô la, giảm 5% so có năm 2014.
Theo ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng bộ phân nghiên cứu và giải đáp tại đơn vị Savill Việt Nam, san sớt rằng căn nguyên giá thuê căn hộ nhà cung cấp vẫn chưa dứt mạch giảm là do nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp diễn tăng mà nguồn cung thì giảm mạnh. không những thế, nhiều khu vực mới cùng tiềm năng mới như những chung cư cao cấp quận Bình Thạnh, quận 9 lại được hội tụ tăng trưởng theo hướng cho thuê dưới dạng cá thể.
Tổng nguồn cung căn hộ nhà cung cấp hiện nay là 4.140 căn, tăng 2% so có quý liền trước và tăng 8% so có cùng kỳ năm ngoái. khi mà chậm tiến độ, giá thuê căn hộ nhà cung cấp vẫn đắt đỏ hơn so có chung cư cho thuê dưới dạng đầu tư cá nhân quy mô nhỏ lẻ. Căn hộ nhà cung cấp hạng C đắt hơn chung cư trung cấp cho thuê khoảng 20-25%, trong khoảng chậm tiến độ chẳng thể khó khăn có phân khúc này.
ví như so sánh giá cho thuê làng nhàng của căn hộ nhà cung cấp vào khoảng 25 – 30 USD/m2 mỗi tháng thì một căn hộ view sông thông thường có giá cho thuê phải chăng hơn khoảng 10 – 12 USD/m2. không những thế, điểm cộng cho căn hộ nhà cung cấp chậm tiến độ là những một thể ích và cá tính sống như khách sạn 3-5 sao, còn chung cư chỉ cho thuê nhà và một thể ích ăn theo Dự án, ko kèm nhà cung cấp.
nhiều chuyên gia thẩm định, hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư cho thuê đạt làng nhàng 5 – 6% (dành cho phân khúc trung và cao cấp trở lên), tương đương lãi suất tiết kiệm. Sau một thời gian dài cho thuê, chủ đuầ tư vẫn còn thừa hưởng về mặt có tài sản để khai thác thêm nữa, và trong khoảng đây số người đầu tư vào mảng này ngày một tăng. Sự khó khăn thị trường giữa căn hộ nhà cung cấp có chung cư sẽ ngày một ác liệt hơn, khi càng nhiều chung cư cao cấp quận Bình Thạnh hay quận 9 được những nhà đầu tư lớn trực tiếp tăng trưởng.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về căn hộ biệt thự vinhomes la seine quận 9 tại http://vinhomeschothue.vn/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét